在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房定金是否能夠退呢
購房定金能退嗎?
到目前為止，涉及到定金的法律規定有：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。
定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
由上述可知，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
注意：
有關“訂金”的理解
訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
購房指南溫馨提示：
簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件撤案后可以追訴嗎
2021-01-15侵占他人車位犯法嗎
2021-03-21勞動爭議調解的步驟是什么
2020-12-03黑社會性質有組織犯罪的構成要件
2021-02-25可以有條件的放棄繼承權嗎
2021-02-12行政處罰公示期多久
2021-01-243歲男童遭母親男友虐打,同居期間虐待孩子屬于家庭暴力嗎
2020-12-26犯罪中止的定義與適用
2021-03-12民工在施工中誤傷工友需要賠償嗎
2021-02-27住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28沒有簽訂勞動合同離職有工資嗎
2021-03-09退休離職有經濟補償金嗎
2021-01-16海上貨物運輸保險案例分析
2021-03-15保險公司對醉酒駕車者是否承擔
2020-11-08保險單遺失對理賠有影響嗎
2021-03-04保險公司未說明免責事由,投保后能否拒賠
2020-12-03拆遷補償方案通常是在什么時候發布
2021-02-03舊城改造致民房開裂拆遷企業須承擔全責
2021-02-07關于城市房屋征收與拆遷
2021-03-17回遷房與購房合同不符 拆遷戶狀告開發商被駁
2021-01-03