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房屋出租人單方解除合同的情形有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 111人看過

如果承租人未違反相關(guān)規(guī)定，出租人需要解除租賃合同的話，需要按照合同內(nèi)容給予承租人一定的補(bǔ)償。

一、房屋出租人單方解除合同的情形有哪些?

1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴(kuò)大。

5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。

6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：(1)轉(zhuǎn)租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)轉(zhuǎn)讓。

二、承租人解約的相關(guān)情況

如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：

(1)出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

(4)出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，既然出租人和承租人雙方簽署了租賃合同，那么雙方就應(yīng)該按照協(xié)議上的內(nèi)容遵守協(xié)議。如果出租人或者承租人其中一方想要單方面解除合同的話，需要向未違約方進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果雙方商議不下，可以通過法律訴訟的途徑進(jìn)行訴訟。

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