在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃期未開始出租人解除合同合法嗎？
一、租賃期未開始出租人解除合同合法嗎?
無故解除合同的，可以要求按照合同約定要求承租人承擔違約責任，如果賠償以約定為準;如果雙方沒有約定違約責任承擔的方式，通常情況下，可以不退還押金，并要求支付損害賠償。具體看實情。合同解除有雙方解除和單方解除兩種形式，而合同的單方解除權也包括兩種形式，即單方約定解除和單方法定解除。
單方約定解除是合同的當事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當該解除情形出現時，享有解除權的一方以單方意思表示即可使合同歸于消滅，不必征得對方同意。單方法定解除是法律上有明確規定，當某種情形出現時，享有解除權的一方可依據法律規定直接行使合同解除權，以達到消滅合同的目的。當事人行使單方解除權，合同關系便歸于消滅，所以它應該是一種形成權。
二、 可以單方解除合同的情況
根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
租賃合同在簽訂后就具備了法律效力，根據我國法律規定，應當對相關情況進行明確認定，特別是對于租賃合同中的相關條款，應當按照法律規定來處理，如果一方私自解除了租賃合同，那么是需要追究相關違約責任的，具體情況結合實際而定。
怎么可以解除房屋租賃合同？
可以單方解除房屋租賃協議嗎
租賃合同解除的法定情形有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020新婚姻法關于離婚房產分割的法律規定有哪些
2020-11-14網絡服務提供者對于權利人通知負有什么義務
2021-01-16科創板是什么
2021-03-14股權融資需要什么條件
2020-12-14倉單質押有哪些風險,應該如何去防范
2021-03-11交通事故傷殘鑒定委托書由哪一方開
2021-02-17近親結婚可以領結婚證嗎
2021-01-29公有住房承租人糾紛怎么辦
2020-11-12簽了一年的合同沒到一年可以走嗎
2021-02-20父親自己寫的子女分割財產有效嗎
2020-12-23申請執行人不配合股權變更能否提存
2020-12-05限制出境怎樣解除
2021-01-08房屋債權糾紛查封無法過戶怎么辦
2021-01-22員工提供虛假資料可解除合同嗎
2021-03-20與職工解除勞動關系 單位有轉移檔案義務
2021-02-22勞務外包是同工同酬嗎
2020-12-22超過勞動仲裁時效期間應如何主張權利
2021-01-11家長有哪些基本義務
2020-12-21保險評估人的條件是什么
2020-12-01保險合同的概念是怎么樣的
2021-01-05