一、店面剛租想退合同中沒有寫明違約金怎么處理?

合同條款應(yīng)該對(duì)此有所約定，有約定從約定;沒有約定，一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。在面對(duì)這種情況下，我們最好是根據(jù)簽訂的租房合同來進(jìn)行處理。對(duì)于合同中有提前退租情況的約定時(shí)，就要按照違約來進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償，否則雙方容易發(fā)生一些糾紛。

二、作為承租人應(yīng)該盡到哪些義務(wù)?

1、支付租金

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、租賃物使用細(xì)則

承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定;如不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用。

3、妥善保管租賃物

承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、租賃物不可更改

承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

5、瑕疵通知

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人:

(1)租賃物有修理、防止危害的必要;

(2)其他依誠實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

綜上所述，剛租好店面支付完租金和押金就想退租的，沒有很特殊的原因，都是承租方的違約，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而租賃合同中對(duì)違約金沒有明確的，通常的處理辦法是房東收取一個(gè)月租金為違約金或者扣除押金，至于其它的房租返還多少，就看和房東的協(xié)商情況。

租房違約金一般給多少？最多給多少？

合同雙倍違約金有法律效力嗎？

合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)