在什么情況下購(gòu)房者可以退房

一、是開發(fā)商延期交付房屋

這種情況是目前最常見的一種情況，也是我們剛剛提到的吳女士所遇到的情況。合同約定的交房日期到了以后，開發(fā)商遲遲不發(fā)的入住通知或者房子沒修好，還不能入住。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。現(xiàn)實(shí)中我們經(jīng)常碰到：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金，逾期超過三或六個(gè)月，購(gòu)房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金，其實(shí)這種違約金約很低，既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失，又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。

二、開發(fā)商手續(xù)不齊全,致合同無(wú)效

目前開發(fā)商必須五證一書齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無(wú)證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請(qǐng)。造成不利的局面。

四、就是房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對(duì)面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實(shí)踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，這種看似公平的約定，其實(shí)不公平，他剝奪了購(gòu)房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。

五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

如果在房產(chǎn)交易中出現(xiàn)以上五種情況，購(gòu)房者們就可以申請(qǐng)退房啦。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。