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寧波
“借名買房”的法律風險有哪些
從實踐中來看，以他人名義買房的情況主要有兩類。一類是本人不具有購房資格，而不得不借用具有購房資格的人的名義。還有一類是本人完全可以自己的名義購房，只是出于逃避債務、隱匿財產等目的而以他人的名義買房。
實踐中，實際出資人往往會采取親自保管房產證，并與名義購房人簽署書面協議，通過約定房產歸屬的辦法來規避風險，但以下風險隱患難以徹底根除。
一是由于房屋的產權以登記為準，故實際出資人雖然保管了房產證，并不意味著其就是房產的所有人。名義購房人作為登記的產權人，是完全可以通過掛失的手段，重新取得房產證的。
二是在借用他人名義購買優惠房的情況下，即使雙方簽署了書面協議，但一旦發生爭議，這種協議由于涉嫌以合法形式掩蓋非法目的，因此，很容易被法院認定為無效協議，達不到房產權屬約定的效果。
三是由于法律保護在交易中無過錯的善意第三人的利益，因此，名義購房人處理房產的行為一般認定為有效。此時，實際出資人享有的不過是對名義購房人的債權而已，而債權能否則將是未知數。
四是以他人名義購買的房產還會發生被名義購房人親屬繼承的潛在風險。
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