一、網(wǎng)簽房屋租賃備案對房東的影響有哪些?
網(wǎng)簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為,也能對租客的一些行為做約束,保護房東的利益不受侵犯。
規(guī)范房屋出租管理,對出租人產(chǎn)權(quán)確認及對承租人身份確認,有利于《房屋租賃合同》合法有效,正確履行,減少法律糾紛,同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規(guī)范也有利于個人所得稅管理。
二、房屋租賃登記備案程序是什么?
1、房屋租賃合同。
2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復印件)。
3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。
4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿。
5、公有住房轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同,轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明(原件及復印件);出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復印件)。
三、哪些房屋需要進行網(wǎng)簽?
出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的:
1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;
2、咖啡色房屋所有權(quán)證;
3、紅色不動產(chǎn)權(quán)證;
4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、上海市不動產(chǎn)登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同,或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡,不含藍卡和白卡)。
四、網(wǎng)簽租賃合同備案的辦理單位是什么?
如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的,應通過上述機構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);
如租賃當事人確屬自行成交的,可到房屋所在區(qū)住房租賃服務中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
五、網(wǎng)簽租賃備案的申請程序及提交材料包括哪些?
申請國有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的,出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應當提交以下資料:
(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);
(二)當事人身份證明(核對原件,收取復印件);
(三)住房權(quán)屬證明(核對原件,收取復印件);
(四)自然人出租方委托共有人申請網(wǎng)簽的,應提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復印件);
自然人出租方委托其他代理人申請網(wǎng)簽的,應提交經(jīng)公證或認證的委托書(原件)、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件,收取復印件)。
各區(qū)住房租賃服務中心受理時間(國定假日及調(diào)整公休日除外):周一至周六上午 9:00-11:00;下午 13:30-16:00
在實際中,只要進行房屋租賃的,其租賃合同都應當進行網(wǎng)簽,只有在提供了租房合同的網(wǎng)簽文本之后,備案機關(guān)才會為其辦理租賃備案,如果在辦理租賃備案時,行政機關(guān)發(fā)現(xiàn)沒有辦理網(wǎng)簽的,應當退回備案材料,并要求合同雙方當事人去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心進行網(wǎng)簽辦理。
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