一、房屋有租賃合同法院可以拍賣嗎?

法院有權(quán)拍賣，但租賃合同繼續(xù)有效。財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。人民法院強制拍賣上述房產(chǎn)，由被告利某取得該房屋的所有權(quán)。按照上述法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

二、法院司法拍賣的程序是怎樣的?

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。

對評估結(jié)果，法院應(yīng)當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構(gòu)進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應(yīng)作出強制拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的決定。如果被執(zhí)行人要求自己自行變賣財產(chǎn)的，法院依照《執(zhí)行規(guī)定》第48條的規(guī)定，可以準許，但應(yīng)當監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內(nèi)進行，并有效控制變賣的價款。

3、確定和委托拍賣機構(gòu)

對拍賣機構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。

4、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構(gòu)亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構(gòu)與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。

5、確認拍賣結(jié)案

對拍賣結(jié)果，法院應(yīng)依法進行審查，審查發(fā)現(xiàn)拍賣機構(gòu)，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，并給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效;若審查未發(fā)現(xiàn)上述情形，則應(yīng)確認拍賣結(jié)果。

綜上所述，現(xiàn)在不少人手頭有多余的房子，將其出租可以獲得收入。如果該房屋陷入債務(wù)糾紛，經(jīng)過法院強制執(zhí)行，決定進行司法拍賣。原來的租房合同還是有效，租客不用擔心。法院拍賣是司法拍賣的一種，主要針對房屋、廠房這樣的不動產(chǎn)。

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