一般在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，當(dāng)事人往往都會(huì)就租賃期限作出相應(yīng)的約定，同時(shí)還會(huì)選擇簽訂書(shū)面的租房合同，通過(guò)這樣的方式來(lái)保護(hù)自身的合法利益。然而實(shí)際履行租房合同的過(guò)程中，就有可能出現(xiàn)房東違約的情況，如要提前收回房子，那此時(shí)應(yīng)該怎么辦呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

一、租房合同沒(méi)到期房東要違約該怎么辦

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

二、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

三、違約金

1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。

2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

在租房合同的履行過(guò)程中，不管是房東還是承租人，其實(shí)都是有可能出現(xiàn)違約的情況，自然在存在這一情況的時(shí)候，就需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人在租房合同沒(méi)到期房東要違約的情況下，可以先看一下租房合同中是否有就違約責(zé)任作出約定，如果有則可以按照約定的來(lái)進(jìn)行處理，追究房東的法律責(zé)任。

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