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拖欠房租房東鎖門合法嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 555人看過

拖欠房租房東鎖門合法嗎?

《民法典》（自2021年1月1日起實施）第四百四十七條規(guī)定，債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有第四百五十三條規(guī)定，留置權(quán)人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

就本案來說，你公司作為承租人，已經(jīng)欠繳出租人租金半年，出租人可以根據(jù)《民法典》第四百四十七條、第四百五十三條的規(guī)定對你公司的財物行使留置權(quán)。當然，其留置的財物僅以你公司的為限，不應當留置公司職員的私人物品。不過，出租方在無法分辨公私財物的情況下很可能堅持留置全部財物，但這只是侵害了你公司職員財產(chǎn)權(quán)，它可以以后進行財物的返還和相應的補償即可。

房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財物。

1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。

2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。

3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重(輕傷或以上)，房東將承擔刑事責任。得不償失。

總之如果租賃合同中有約定的應該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。

人口正在逐年增加，物價上漲，但工資卻停滯不前。巨大的住房、物價壓力迫使許多上班族及外來務工人員選擇租房來解決自己的“住房難”問題，緩解自己的經(jīng)濟壓力。但作為房客，一定要學會遵守租賃合同中的相關(guān)規(guī)定。畢竟誠信是中華民族的傳統(tǒng)美德。

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