隨著人口向外遷移的過程中相應(yīng)的租房人數(shù)也在上升，其中所涉及到的租房糾紛也會(huì)相應(yīng)上升，在眾多繁雜的案件糾紛中當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行了解。那么，您知道2018年房屋租賃合同糾紛案例有哪些典型案例呢?根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)計(jì)算，大約有八種情形是屬于租房糾紛的，其中就有拖欠租金補(bǔ)交的情況。

一、2020年房屋租賃合同糾紛案例有哪些情況

1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛

承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。

2、房屋損害侵權(quán)糾紛

這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

3、人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛

這類糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財(cái)產(chǎn)損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒有妥善盡到防護(hù)責(zé)任，雙方在責(zé)任劃分上意見不一致而引起的。

4、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛

實(shí)踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受損，由此引發(fā)的糾紛也是十分常見的。

5、裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛

房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，承租人裝修房屋期間常常會(huì)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。

6、房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛

我國法律規(guī)定，房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。

7、變更房屋用途糾紛

這種情況一般是承租人未征得出租人同意，擅自將原出租房改建使用，對房屋的損害比較大，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)的糾紛。

8、單方解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是無奈之舉，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同，從而引發(fā)了糾紛。

二、什么是房屋租賃

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

關(guān)于租房糾紛問題的典型案例廣大群眾可以進(jìn)行詳細(xì)地了解，便于在與此類似的情況下維護(hù)自身的合法權(quán)益，同時(shí)也知道如何申請?jiān)V訟。同時(shí)在租房的過程中雙方最好通過簽署租房合同來解決相應(yīng)的糾紛問題，切勿通過口角或者武力來解決問題。否則雙方都將會(huì)受到法律責(zé)任追究。

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