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租賃合同到期異議期限的疑問？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 645人看過

現(xiàn)在在房主和租客都會簽署租賃合同，那么當(dāng)租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但是出租人并沒提出不繼續(xù)租給房客，而房客也沒有想法搬出去，但是雙方并繼續(xù)簽署租賃合同，那這個時候該怎么辦了?租賃合同到期異議期限的疑問?由律霸小編為您解答!

房屋租賃合同期滿后沒有續(xù)簽，但繼續(xù)使用怎么算

我國《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)該法第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃中，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)在合理的期限之前通知承租人。

合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。

在不定期租賃中，只要出租人沒有收回租賃物的意思表示，也沒有收回租賃物的實際行為，并且仍然繼續(xù)收取租金的，就表明雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存續(xù)。但由于此時的租賃期限無法固定，故法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時解除合同。

你先前訂立的租賃合同的租賃期限至合同所顯示的日期屆滿后，你繼續(xù)使用房屋并支付租金，出租方未持異議，應(yīng)視為雙方以實際行為表明租賃關(guān)系繼續(xù)存在，屬于默示更新的情形。依照《合同法》規(guī)定，你們簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效。

但是，由于你們對租賃期限沒有另行約定，雙方形成的是不定期租賃的法律關(guān)系，當(dāng)事人均可以隨時解除合同。只要出租方依照誠實信用原則，在合理的期限之前通知你，就有權(quán)利解除合同。

根據(jù)以上資料，租賃合同到期異議期限的疑問。我們可以得知當(dāng)雙方并沒有續(xù)約，但是租客繼續(xù)使用房屋，而房主沒有異議的時候雙方的租約將會繼續(xù)生效，但那時租賃的期限沒有規(guī)定，但是雙方可以隨時解除合同，如果房主要解除合同必須在1個月前通知租客。

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