法律中有規(guī)定,房東與承租人之間簽訂的房屋租賃合同期限是不能超過20年,要是約定超過了這個期限規(guī)定的話,那么超過的部分也是無效的。從另一個角度來看,也就是租房合同有期限限制,也就會出現(xiàn)到期的情況。那么房屋原合同到期后續(xù)租需要注意什么呢?請一起在下文中進行了解。
一、房屋租賃怎樣辦理續(xù)租
1、租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),或者在國家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),根據(jù)公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實際水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃關(guān)系;如果原承租人同意這些合法的條件,應(yīng)另訂租賃合同,將新條件寫進去,將原已屆滿的期限變更為新約定的期限,并向房管部門登記備案。
新租賃合同成立后,當(dāng)任何一方有過失或故意侵害了對方的正當(dāng)權(quán)益時,就有可能影響新合同的效力。如在完成租賃合同的登記(備案)手續(xù)后,出租人提出收取押租或其他額外費用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規(guī)定交租(拒交或拖欠),則對方可以提出解除租賃合同,并要求違約人支付有關(guān)費用和賠償失去的合法權(quán)益。
2、租約到期后,如果出租人沒有提出新的條件,承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受,則視為租賃關(guān)系延續(xù),并且是不定期的租賃關(guān)系,出租人沒有正當(dāng)理由時,不得終止。
3、租約到期后,如果出租人因自住需要,不愿意繼續(xù)出租,未訂立續(xù)租合同,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時,出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
二、房屋原合同到期后續(xù)租時應(yīng)注意哪些問題
1、如果承租人在租約期滿后,不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租,而要求降低租金,或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租,即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的,應(yīng)照前租約交房租。
2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的,一般不允許,但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時,出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn);如這時雙方爭執(zhí)不下,應(yīng)按照可加租的精神,由房管機關(guān)作出仲裁,或由法院作裁決。
這是法律允許的,不過也需要建立在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才行,否則的話也是會認(rèn)定續(xù)租無效。至于房屋原合同到期后續(xù)租需要注意什么,上文中小編已經(jīng)作出了介紹,如果雙方無法協(xié)商一致,此時原租房合同也是會到期終止。
房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同?
租房合同丟了怎么辦
合同到期承租人對所租房子做的裝修裝飾怎么處理
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
對臺灣地區(qū)有關(guān)婚姻家庭民事判決的認(rèn)可
2021-03-14涉外撫養(yǎng)權(quán)糾紛
2021-02-04合同保證金能否在貨款中扣除
2021-02-24刮蹭隔天報案有效嗎
2021-02-26沒煙草證賣煙怎么處理
2021-03-21婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)
2020-12-16交通事故索賠需要準(zhǔn)備哪些醫(yī)療費證據(jù)
2021-01-15簽了不平等合同怎么辦
2021-01-24主合同解除后擔(dān)保合同還有效嗎
2021-02-12志愿者屬于雇傭關(guān)系嗎
2021-02-14付定金簽訂金協(xié)議前要注意什么
2020-11-16老人去世后房產(chǎn)繼承交稅嗎
2021-02-06法院會拍賣唯一住房嗎
2021-03-19勞動監(jiān)察部門能否確立勞動關(guān)系
2021-02-10外企存在勞務(wù)派遣關(guān)系是否合法
2021-01-07保險合同糾紛中的法律適用
2021-03-07保險公司法律責(zé)任人由誰擔(dān)任
2021-01-01土地承包方式有哪些
2021-03-25公司拆遷補償費要交多少稅
2021-01-03怎么查詢自己的房屋是否在拆遷范圍之內(nèi)
2021-03-25