根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，社會(huì)主體在取得一定面積的土地的使用權(quán)之后，可以憑借自己的意愿決定是否將房屋進(jìn)行出租，也就是我們0平常所說(shuō)的房屋轉(zhuǎn)租民宿，由于轉(zhuǎn)讓會(huì)涉及到雙方當(dāng)事人的權(quán)益，故而轉(zhuǎn)讓時(shí)需要注意的事項(xiàng)是比較多的。

一、房屋轉(zhuǎn)租民宿的注意事項(xiàng)有哪些?

1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

二、不得轉(zhuǎn)租的情形

不是所有的房子都能夠轉(zhuǎn)租的，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。

對(duì)于承租人拖欠租金的情形，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，承租人在將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租之前，必須取得房屋所有人的同意，否則轉(zhuǎn)租是不會(huì)發(fā)生法律效力的。為了保護(hù)各方的權(quán)益，在轉(zhuǎn)租時(shí)需要注意的事項(xiàng)是比較多的。在轉(zhuǎn)租之前，必須了解相關(guān)的法律知識(shí)后，才會(huì)做出轉(zhuǎn)讓的決定。

住建部《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》全文

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