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寧波
租商鋪面積怎么算的方法？
當我們想自己做生意賺點錢的時候，很有可能就要去租商鋪做生意。由于每個人做生意的預算都不一樣，所以租商鋪的時候會比較在意商鋪的租金多少。因為商鋪的租金是根據商鋪面積來計算的，所以在考慮租金的時候了解租商鋪面積怎么算的還是很有必要的，接下來就詳細介紹下租商鋪面積是如何計算的。
怎么計算租商鋪面積？
商鋪的面積分為建筑面積和實際面積，租商鋪的面積是按照建筑面積來算的。“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
１、公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積／（除法）套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。
２、一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，會對商鋪的經營產生不同的效果。
３、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。
４、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。
總的來說，租商鋪面積怎么算的就是商鋪建筑面積怎么算，建筑面積房是管局經測量后所公布的數據，所以個人測量的面積是不能算數的，因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家，都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系，不能顧此失彼，才能更好的經營。
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