簽訂門面房租賃合同的注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1116人看過

近年來,伴隨著房地產市場的發展和商業經營活動的日趨活躍,越來越多的普通市民參與到商鋪租賃和商業經營活動中來。在此過程中,難免會因為專業知識和業務不熟而發生一些糾紛。而要想避免糾紛的發生,那自然要知道在簽訂門面房租賃合同的時候要注意哪些,下面律霸小編就來為你詳細解答這個問題。

一、簽訂門面房租賃合同的注意事項

1、承租之前一定要查證商業用房情況,確認對方為該商鋪產權人,如對方不是權利人,取得商鋪產權人書面同意;

2、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;

3、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中,明確何種條件下可調整房租;

4、確認商鋪整修期是否免租,費用由誰來負擔,租約到期之后,店面是否應恢復原狀,最好把店面照片存檔,并注明使用材質,作為日后原狀歸還的證明;

5、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理,要提前多久告知;

6、確認租約到期后如繼續承租,要提前多久告知;

7、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。

二、門面租賃合同的范本

門面租賃合同

出租方: (以下筒稱甲方)

承租方: (以下筒稱乙方)

甲方將______出租給乙方經營使用,經雙方共同協商,特訂立本合同,以便共同遵守。

1、甲方店面包括___層租給乙方,租期為___年,從 年 月 日到 年 月 日止。

2、乙方每年向甲方繳納租金為人民幣____元整,分月份繳納,每月租金為___整,乙方應在每月五日前繳清。

3、乙方應按時足額支付租金,逾期未付清租金的,甲、方有權單方終止合同,并收回店面,沒收押金。

4、乙方必須對甲方的財產妥善愛護使用,并負責維修,若有損壞,應照價賠償。

5、租賃期間,水費、電費、物業管理費,工商、稅收、衛生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。

6、租賃期間,乙方如需裝修在不影響整體結構和外觀的前提下,必須征得甲方同意后方可進行,所需各種費用由乙方自付,租賃期滿裝修部分不得拆除。

7、租賃期間,乙方不得將店面轉讓給他人使用,乙方在租賃未到期間,需要解除合同時,甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租,必須得先通過甲方同意,由甲方與他人簽訂合同后,再退還乙方押金。

8、乙方租賃期間滿,必須將店面、房間完整無損交還甲方,所經營的商品乙方自行處理。如需續租,乙方應在合同到期前兩個月向甲方告知,在同等條件下,享有優先權。

9、本合同訂立之日,乙方交押金____元給甲方,合同期滿,如果乙方沒有違約,甲方將押金歸還乙方。

10、本合同簽訂之前店面的一切債務由甲方自行負責,本合同簽訂之后店面的一切債務由乙方負責。

本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,從簽字之日起生效執行。

甲方簽字: 乙方簽字:

身份證: 身份證:

聯系電話: 聯系電話:

簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日

為了維護自身權益,簽訂門面房租賃合同時,一定要注意上述事項,也可以參考本文提供的范本簽訂門面租賃合同。然而現實生活中,很多人都不了解有關門面或者商鋪的商業規劃和政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,就可能遭受不必要的損失。


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