要是當(dāng)事人之間簽訂的合同無(wú)效，那此時(shí)不僅不能對(duì)雙方行為產(chǎn)生約束力，同時(shí)也無(wú)法為當(dāng)事人提供相應(yīng)的保護(hù)。實(shí)踐中，合同無(wú)效的情況在房屋租賃中出現(xiàn)的比較頻繁，那此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中探討一下吧。

一、怎樣判斷簽的房屋租賃合同是否有效

(一)合同主體是否符合規(guī)定。

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。

(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

二、承租人(房客)不付租金怎么辦?

按國(guó)家規(guī)定：拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人可終止租賃合同。

如果房東要求承租人搬出該租賃房屋，但承租人不肯搬出去，房東又追不到錢，那么房東可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行。

判斷簽的房屋租賃合同是否有效，可以從上述四個(gè)方面入手分析，若同時(shí)都滿足的話，那此時(shí)就可以認(rèn)定該房屋租賃合同是有效的，具有法律效力的。自然也就會(huì)對(duì)當(dāng)事人的行為產(chǎn)生約束力。而要是在這方面還有疑問(wèn)的話，不妨直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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