現(xiàn)實中，不管是買賣房屋還是租賃房屋，此時其實都是有一些需要當事人注意的地方，而我們一般稱之為需要注意的問題。要是不引起重視的話，那很有可能會因此給當事人的利益造成不必要的損害。那實踐中出租房屋要注意的問題有哪些？律霸小編馬上為你做詳細解答。

(一)為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：

1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;

2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;

3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;

5、住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

6、房屋能正常使用。

(二)依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證件的;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、房屋權(quán)屬有異議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

相關(guān)法律知識：房屋出租后還能做買賣嗎?

如果您是房屋的產(chǎn)權(quán)人，就在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)。

房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人(金融機構(gòu))沒有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生變化，對租賃關(guān)系沒有影響;即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。

但是，房產(chǎn)出租人(房屋產(chǎn)權(quán)人)要出售該房產(chǎn)，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。同時，承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權(quán)利。

實踐中，出租房屋要注意的問題其實也是比較多的，而小編也無法為大家總結(jié)完，上文中僅僅是提供了其中比較重要的問題，各位可以適當參考一下。需要注意的是并不是所有的房屋都是允許進行出租的，我國相關(guān)法律中明確規(guī)定了一些不允許租賃的房屋，各位一定要注意了。

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