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寧波
房屋出租具備的條件都有哪些
目前，房地產市場越來越繁榮，越來越多的人將自己閑置的房屋出租，這樣不僅獲得另外一筆收入，還能夠幫助緩解住房緊張的壓力。但是，并不是所有的房屋都可以用于出租。那么，房屋出租具備的條件都有哪些呢？要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、房屋出租具備的條件都有哪些
房屋出租應具備哪些條件?具體而言，主要有以下幾個方面：
(一)有合法的房屋產權證件;
(二)房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
(三)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明;
(四)將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;
(五)住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;
(六)房屋能正常使用。
二、哪些房屋不能出租
對于廣大承租者來說，租房前應仔細了解出租房屋的情況，以下九種房屋堅決不能租，以免發生不必要的糾紛。
(一)是未依法取得房屋所有權證的房屋。所有權證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。沒有所有權證，承租人的權益得不到保障。
(二)是被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋。此類房屋的權益已經或將要受到限制，承租人得不到合法保護。
(三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
(四)是權屬有爭議的房屋。產權不明會導致房屋的合法性難以得到保障。
(五)是違章建筑。此類房屋建設規劃手續不齊，隨時可能受到執法監督。
(六)是不符合安全標準的房屋。此類房屋會影響承租人的生活安全。
(七)是未經抵押權人同意出租的抵押房。此類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利，如果要租賃，必須征得抵押權人的同意。
(八)是不符合公安、環保和衛生等部門有關規定的房屋。
(九)是有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
現實生活中，很多黑中介一味追求金錢利益，不顧租房者的人身安全，將不合格、不合法的房屋推薦給租房者。這種行為不僅違反了法律規定，而且危害消費者的合法權益。如果您遇到這種情況，一定要理智判斷綜合考察出租的房屋。要是在這方面遇到糾紛的話，可以委托我們律霸的專業律師來提供法律幫助。
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