【為您推薦】江寧區(qū)律師?? 宜賓縣律師?? 鎮(zhèn)海區(qū)律師?? 高縣律師?? 北侖區(qū)律師?? 大邑縣律師?? 象山縣律師?? 南溪區(qū)律師

租房雖然不像買房那樣涉及到的金額很大，但此時也是與當事人利益密切相關的，因此在進行房屋租賃的時候也要小心注意，避免房屋租賃產(chǎn)生的風險損害到自己的利益。那具體說來當事人應該怎樣防范房屋租賃風險呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、怎樣防范房屋租賃風險

要防范這些漏洞與欺詐，我們應該如此：

1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關信息。

訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察。如自己進行了解有困難，可以委托律師向對方所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。

2、房屋租賃合同應由專業(yè)律師起草、修改、把關。

(1)租賃合同中的條款，應盡量詳盡明確。(2)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。(3)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現(xiàn)。(4)在租賃合同中，對于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。(7)租賃房屋，應采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，依法可以隨時解除。

二、房屋租賃的一般違約責任是什么

1、出租人的違約責任

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。

2、承租人的違約責任

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并請求支付違約金。

有的情況下，房屋租賃風險的產(chǎn)生是不可避免的，但相對來講如果能夠提前采取措施來預防房屋租賃風險的發(fā)生，也是能夠起到一定作用的。而要是真的在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，建議當事人在處理之前，先咨詢一下專業(yè)的律師，避免自己的利益受到更多的損害。

租房押金交多少才合法

出租方出租房要交稅嗎

租房常見詐騙行為有哪些