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房屋租賃合同約定違約金如何確定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 821人看過

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對于大部分進城務工的農(nóng)民工來說，都是通過租房來解決住房需求的。近年來，關于租房糾紛的事情也很多，這就需要我們在租房的時候要通過合同和房東約定好違約條款。那么房屋租賃合同約定違約金怎么確定？下面我們跟隨律霸小編簡單做個學習了解。

一、房屋租賃違約金賠償數(shù)額怎么確定？

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。

3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

二、房屋租賃違約金比例怎么確定？

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

綜上所述，在租房合同違約條款中，違約金的性質(zhì)是約定違約金。租賃合同約定違約金是賠償損失用的，并不具備懲罰性質(zhì)。我們要根據(jù)實際情況和房東確定違約金比例，如果感覺對方比較講誠信，這個比例可以適當進行降低。更多相關知識您可以咨詢律霸濮陽律師。

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