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租賃房屋其實和購置房產一樣，當事人協商達成一致之后，就需要根據協商約定的內容簽訂一份相應的合同。而法律規定房屋買賣合同需要辦理登記備案，那么房屋租賃合同一定要備案嗎？我們一起從下文中進行了解。

1、房屋租賃合同必須要備案嗎?

對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

2、房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案?沒有登記備案的租賃合同有效嗎?

雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。

3、房屋租賃合同如何辦理登記備案手續?

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

(1)出租人應提交的材料：

①房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中：向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。

②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。

(2)承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;

上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。

凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。

租賃房屋的，可能實際的用處不同，有些是住宅使用，有的則是用于辦公。在不同的情況下，法律的要求不同。因此，房屋租賃合同一定要備案的說法就不是完全正確的。若租賃房屋是用于住宅使用的話，這種情況下不強行要求必須要辦理登記備案。更多相關知識您可以咨詢律霸鹽城律師。

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