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房屋租賃合同沒有備案的法律后果都有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 445人看過

我國法律規定的房屋租賃合同雙方要在房管部門備案，但這并不是強制性條款，因此，很多當事人簽訂了房屋租賃合同沒有經過備案。那么，房屋租賃合同沒有備案的法律后果都有哪些？下面就讓律霸小編來為你介紹吧。

房屋租賃合同不辦理登記備案手續的法律后果

一、對出租合同效力的影響。

1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續后生效，但是即使未辦理登記備案手續，合同一方已經履行主要義務的，對方已經接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經交付給承租方，承租方已經收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、合同無約定的，則合同是否辦理備案登記手續與合同生效無必然聯系。如合同無特別約定生效條件，則根據合同的法的相關規定，合同自承租方出租方雙方簽字或蓋章之日起生效。

3、雖然出租合同未辦理備案登記手續，不會影響出租合同的生效。但是可能會產生以下后果：

二、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經備案登記，可能影響承租人下了權益：

1、如房屋先出租后出售，根據法律規定，買賣不破租賃。

2、如房屋先出租后抵押，則根據法律規定，抵押權人不能以抵押權對抗承租權。即抵押權實現后，不影響租賃合同的履行。

3、如果房屋出租在先，法院查封、凍結在后，那么租賃權應當受到法律保護，可以使用買賣不破租賃的原則。

三、在一房數租的情形下，可能影響租賃合同的繼續履行。

根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條　出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經合法占有租賃房屋的;

(二)已經辦理登記備案手續的;

(三)合同成立在先的。

綜上所述，以上是對”房屋租賃合同沒有備案的法律后果“這一問題的解答。對房屋租賃的合同進行備案，主要是出于行政機關管理的需要，未辦理備案登記是不影響合同的效力的。只要雙方當事人對房屋租賃事項達成了一致，房屋租賃合同就成立了。當出租人把房屋交付給承租人，承租人交付了租金，合同就生效了。更多相關知識您可以咨詢律霸衡陽律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?

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