在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃最長租期是多久
在房屋的租賃過程中，作為出租人此時享有要求承租人及時足額支付租金的權利，但也有一些義務需要履行。那么，房屋出租人有哪些義務呢？關于房屋租賃的期限，其實我國也是做出了最高規定的。那么房屋租賃最長租期是多久？我們一起在下文中進行具體了解。
?一、房屋租賃最長租期多少年
根據《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零五條規定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、房屋出租人有哪些義務
1、交付出租房屋的義務。出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
2、出租房屋保持義務。出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。
3、出租房屋維修義務。出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。
4、出租房屋權利瑕疵擔保義務。出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。
5、出租方對出租房屋的安全擔保義務。出租房屋安全擔保義務是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
6、法律規定的其他義務。
三、出租房如何避免法律糾紛
1、房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。
2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。
關于房屋租賃最長租期，我國《民法典》中規定是不能超過20年。而要是當事人約定房屋租賃期限超過了20年的話，那么一般超過的部分是無效的。
?簽合同沒交錢租房合同生效嗎
?房租到期租客不搬走怎么辦
?出租房屋是否可以買賣
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何申請醫療事故技術鑒定
2020-12-29工傷賠償申請仲裁表
2020-12-09侵犯著作權的行為的認定
2021-03-08商標被搶注如何提出商標異議
2021-03-09因為家庭冷暴力離婚法院會支持嗎
2021-02-08以前的贍養費能主張嗎
2021-03-21私有房向機關等出租或出售的規定
2020-12-28農村集體土地房屋可以遺贈嗎
2021-01-18國企可以被私企接收改制嗎
2020-12-31發生勞動糾紛時該如何證明自己身份
2021-01-21意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15校方責任險賠付比例
2021-03-01保險公司是否有權要求退賠保險賠償金
2021-03-13保險經紀人的經營業務指的是什么
2021-01-17內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24保險合同變更條款及事項的變更是如何的
2021-02-28保險合同中默示保證與明示保證的區別是什么
2021-01-18保險合同成立后投保人的義務是什么
2020-11-21保險合同成立
2020-11-23保險合同免責條款的具體分類包括哪些
2020-11-28