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寧波
房屋租賃期間發生事故該由誰承擔責任？
房價上漲已經不是聳人聽聞的事情了，因此更多人與其背上房貸，不如選擇租房。雖然價格低廉，但是難以保證房子的安全性，萬一出現了損壞和破陋，這種不可預測的事故的責任，應該由誰來承擔呢?接下來，由律霸小編來為您解答。
一、房屋租賃合同概念
房屋租賃合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議。
二、房屋修繕規定
為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
三、房屋租賃期間發生事故該由誰承擔責任？
租賃期間發生事故后，對此的責任承擔分配情況往往難以確定，要根據事故的發生原因進行追究。譬如會發生火災，坍塌以及各種問題，接下來將以房屋倒塌為例講解：
在房屋租賃合同中，所承租房屋是房屋租賃合同的標的，如果房屋倒塌則房屋租賃合同就無法繼續履行了。至于房屋倒塌后的責任后果，在租賃合同中有約定的，按約定執行，通常由出租人承擔相應的責任后果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當等原因造成的，則應由承租人承擔法律責任。如果屬于第三人造成的，則第三人最終承擔法律責任。出現房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權糾紛，要根據具體案情確定是按違約糾紛還是侵權糾紛處理。
綜上所述，關于房屋租賃期間發生的事故的責任承擔方面，最好在簽訂租賃合同時雙方協商確定好。事故的發生有多方面因素，一般是根據發生原因來確定責任承擔者和其承擔份額。如果您對此還抱有疑惑，歡迎致電律霸的在線律師。
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