在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃，是指租賃期間即使不動產所有權發生變化，租賃合同仍然繼續有效，承租人有權繼續居住，是對承租人合法權益的保護。那么，關于買賣不破租賃的法律規定有哪些呢?律霸小編整理了以下法律法規供您閱讀。
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。
2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”
4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：
第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
6、民通意見第119條、承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。
私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當準許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。
以上就是小編整理的關于買賣不破租賃的法律規定，希望對你有所幫助。買賣不破租賃的原則是對善意承租人合法權益的保護，是債權物權化的體現。如果您對上述問題存在疑問，不妨向律霸網站的律師詢問，我們有專業的律師能為您答疑解惑。
“買賣不破租賃”的例外有哪些
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
房屋租賃中,什么是買賣不破租賃?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不受著作權保護的對象有哪些
2020-11-15交通違章處理流程
2021-02-01買房子沒有土地證有什么后果
2020-11-18軍人離婚應注意事項有哪些？
2021-02-17贍養費收入法院能查嗎
2020-11-27不可撤銷的擔保合同幾年失效
2021-02-24懸而未決的勞動合同如何處理
2021-02-10如何辦理房屋繼承公證
2020-12-04顧客在商場受傷，該怎樣處理
2021-02-15鄉村規劃外的違法建設如何處罰
2021-02-24保密協議如何無效
2021-02-24勞務派遣能否約定競業限制
2021-02-02保險合同的特征
2021-02-12水路運輸貨物保險合同糾紛案
2020-11-20平安保險車禍理賠手續
2021-01-18業主購房后怎樣選擇保險
2021-02-07保險合同爭議有哪些處理方式
2021-03-12網絡保險的發展對策有哪些
2020-11-14受益人先于被保險人死亡保險合同是否還有效
2021-03-25網上意外保險理賠流程
2021-03-24