在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒經(jīng)過房主同意就轉(zhuǎn)租，且改變了房屋結(jié)構(gòu)怎么辦？
轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi)，甲方（出租方）和乙方（租用方）中還維系著合同關(guān)系。但乙方因為其合同未到期，或者其他客觀原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物，在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同，再與丙方依據(jù)原來乙方與甲方簽訂合同進(jìn)行合同的接續(xù)，這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。
法律咨詢：
我有一套住房出租給個人，但該租戶把房轉(zhuǎn)租給北京的一家中介公司，中介公司再轉(zhuǎn)租給其他人賺取差價，而且還在房間內(nèi)打了隔斷，改變了房屋結(jié)構(gòu)，請問我是否能提出終止租賃合同，讓現(xiàn)租戶搬出，并要求中介公司恢復(fù)房屋原貌呢？如果對方不肯，我該怎么辦？后來我發(fā)現(xiàn)跟我簽合同的那個人就是這家中介公司的，但又沒辦法拿到證據(jù)，我是否能夠要求中介公司支付裝修賠償金。
律師回答：
轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房主的同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。你的承租人屬于違約行為，你可以要求立即解除合同，要求收回房屋，并追究其違約責(zé)任。
中介將你的房屋打了隔斷也屬于侵權(quán)行為，你可以要求中介將房屋恢復(fù)原狀，并賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。
相關(guān)法律知識：
轉(zhuǎn)租合同在社會上使用比較頻繁，這是因為原來甲、乙雙方的合同還在生效，乙方不能繼續(xù)租用甲方的事物而采取的一種轉(zhuǎn)租措施，這種辦法可以保證甲、乙雙方免受合同毀約后造成的經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失。轉(zhuǎn)租合同在社會上包含土地轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)租、柜臺轉(zhuǎn)租、設(shè)備轉(zhuǎn)租、船只轉(zhuǎn)租等多種情況。?
轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背，轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務(wù)所，加入邦昊律師團(tuán)隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務(wù)所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域為證券（境內(nèi)上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內(nèi)國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內(nèi)公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、供應(yīng)鏈、醫(yī)藥及能源等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
軍人轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2020-12-12央視曝銀行卡黑市,銀行卡被盜怎么維權(quán)
2021-01-25遺囑不公證有效嗎
2021-01-03發(fā)生交通事故當(dāng)事人如何處理
2021-01-09個人能做傷殘鑒定嗎
2020-11-11交通事故認(rèn)定書怎么確定
2021-01-15電梯事故死人構(gòu)成犯罪嗎
2020-12-14學(xué)校應(yīng)如何保護(hù)未成年人的合法權(quán)益？
2021-02-28用人單位拒不出具終止或解除勞動關(guān)系證明怎么辦
2021-01-10加班工資不按國家規(guī)定發(fā)該怎么做
2020-12-08旅行社責(zé)任險與旅游意外險有什么不同
2020-12-07哪些情況產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任險不負(fù)保險責(zé)任
2020-12-01航班延誤賠償多少錢
2020-12-15人身保險的基本范圍包括哪些
2021-01-14車輛修復(fù)理賠 保險公司應(yīng)謹(jǐn)慎
2020-11-26互聯(lián)網(wǎng)保險的優(yōu)勢是什么
2021-01-03保險法是如何規(guī)定固定資產(chǎn)投保的內(nèi)容
2021-01-20土地承包法實施細(xì)則內(nèi)容是什么
2021-01-13營業(yè)房拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失該如何計算
2021-01-27租房期間遇拆遷 以訴促調(diào)獲補(bǔ)償
2021-01-26