現(xiàn)在我國(guó)出國(guó)留學(xué)、工作的人員越來(lái)越多，留學(xué)生在國(guó)外租房子的情況非常多，國(guó)外房屋租賃也和國(guó)內(nèi)有很多不同。那么美國(guó)租房需要注意什么呢？美國(guó)租房押金是多少呢？律霸小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)閱讀了解。

美國(guó)租房押金是多少

一般租屋時(shí)，房東會(huì)要求一個(gè)月的租金作為押金。有些州還允許房東預(yù)收最后一個(gè)月的房租。亦即房客自發(fā)出三十天后搬家的通知后，即無(wú)須再付房租，以免發(fā)生糾紛。亦有房東酌收少許(一、二百美元)之清潔費(fèi)用(cleaning fee)，也屬合理。為便于讀者明了，本文在此借用「訂金」與「押金」之臺(tái)灣法律概念來(lái)作說(shuō)。(事實(shí)上在美國(guó)兩者并無(wú)分別，均為deposit)。

1.訂金。房客預(yù)付租金為訂金者，訂約后，該訂金即折算或租金。若房東改將租所租與他人，則應(yīng)全額退還，并賠償房客因之而產(chǎn)生之金錢(qián)損失。反之，若系房客中途反悔，改租他處，則房東亦可自訂金中扣除其損失之租金。例，預(yù)付租金一個(gè)月以為訂金，五日后通知房東不簽租約，若十日后房東順利租與他人，則房東之損失僅為半個(gè)月之租金，房客有權(quán)要回半個(gè)月的訂金。

2.押金(security deposit)。許多同學(xué)在押金的取回上，均有不愉快的經(jīng)驗(yàn)。依法而言，房東有權(quán)扣取合理之押金以作為修理及打掃房屋之費(fèi)用。故房客于搬出前，務(wù)必將房屋返還成房東交屋時(shí)之原狀。尤其應(yīng)注意廚房、浴廁等。留學(xué)生合住時(shí)，往往因疏于清理這類(lèi)共同區(qū)域留下慘不忍睹的油垢，而導(dǎo)至龐大的清理費(fèi)用。

房客搬入或搬出時(shí)，最好均會(huì)同房東，共同檢查，并列成清單，或以有日期之相機(jī)拍照存證。若搬出時(shí)一切無(wú)礙，應(yīng)要求房東出具簡(jiǎn)短之證明，以為索回押金之憑據(jù)。房東將房子轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，可以合理扣除部押金(如為房客換門(mén)鎖五十元)，但須通知房客其理由及金額，再將所余押金轉(zhuǎn)與新房東。

一般而言，在你交屋并交回鑰匙后十五至三十天內(nèi)，房東應(yīng)退還押金。若不然，則須有合理之解釋。否則房客可上小額法庭(訴訟標(biāo)的在美金2,500以下者)，訴請(qǐng)退還押金。

美國(guó)租房小技巧

紐約的房租是全美國(guó)最高的，該地區(qū)平均房租一直在3000美元左右浮動(dòng)，比“亞軍”舊金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值，根據(jù)不同的房屋情況，具體的租金水平相差很大。

不過(guò)美國(guó)大部分地方的房租并不像紐約這樣高得離譜。房產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)瑞斯最新發(fā)表的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度全美平均房租價(jià)格為1054美元，而且根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口密度的不同，同樣面積的房子，在不同地區(qū)租金會(huì)相差很多。比如在邁阿密，一間90平米的兩居室，可能要2000美元左右，但是同樣大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的價(jià)格。

雖然房租的價(jià)格千差萬(wàn)別，但是租房程序卻大同小異。無(wú)論是剛剛走出校園的大學(xué)畢業(yè)生，還是新近搬到一個(gè)陌生城市的工薪族，想要租到一個(gè)滿意的住處，有兩個(gè)選擇。一是自己通過(guò)分類(lèi)廣告查找房源，也可以到租房中介公司，尋求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幫助。