在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不可抵押的房產有哪些？
一、不可抵押的房產有哪些
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
根據我國法律規定，下列房地產不得設立抵押：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產;
(三)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(四)列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物;
(五)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產;
(六)未依法登記領取權屬證書的房地產;
(七)未經中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業的房地產;
(八)行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產;
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。
二、房產抵押貸款辦理過程是怎樣的
1、挑選貸款機構。
辦理抵押貸款盡量選擇正規的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。
2、提交資料。
按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。
3、等待評估結果。
4、辦理貸款手續。
通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產權也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之后，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。
有些房產是誰所有是明確的，與他人又無爭議，但屬于非法建筑，如違反土地管理法、城市規劃法規定未經批準所建的住宅、廠房等。有關行政機關對這些非法建筑物如果依法作出拆除處理，那么行政相對人就會失去這些房產。如果提供這些房產設定抵押，就會使抵押權落空。
房產抵押消費貸款怎么辦理
怎么防范房產抵押貸款風險?
房產抵押登記有哪些最新規定?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定后要是對傷殘等級結論不服怎么辦
2021-03-23最終解釋權是否是合同要約
2021-01-05非法批準征用土地罪構成要件及處罰
2020-12-11小區物業是否有權處理違停車輛
2020-11-23怎么確定選票是否有效
2021-01-31公司增資跟股權轉讓能同時進行嗎
2021-03-21婚內協議離婚時為何不生效
2021-01-25什么是非婚生子女？怎樣保護非婚生子女
2020-11-21沒領結婚證買房能寫兩人名字么
2020-11-17交通事故責任劃分及賠償標準
2020-12-30什么情形下接受勞務方可以向第三人追償
2021-03-05喪偶再婚領證的時候需要提供什么
2021-01-01有酒駕記錄對信用有什么影響嗎
2021-01-29口頭合同觸犯合同詐騙罪是否合法
2020-12-16合同內容與事實不符該如何處理呢
2020-11-22房屋延期交付有賠償嗎
2020-12-25房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11要向被裁掉的員工支付補償金嗎
2020-11-19如何解除合同及解除合同程序
2020-12-05實習期享受三倍工資嗎
2020-11-10