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房屋居住權與所有權誰優先

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 110人看過

一、房屋居住權與所有權誰優先?

房屋居住權與所有權中房屋所有權優先，所有權為自物權、完全物權，而居住權是他物權、限制物權，居住權以所有權為基礎并由其派生，這是兩者最主要的聯系。至于兩者的區別，除了當然存在的自物權與他物權的不同點之外，兩種權利在實現方式上也體現了不同的趨勢和取向。居住權以他人的房屋為標的，行使的是占有、使用和有限收益權。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質形式的支配，因此，居住權是以實施對他人房屋的現實占有為實現條件的。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

二、居住權的取得方式有哪些?

1、購買取得

其實購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：

第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份;

第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;