在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下可以退購房定金
一、什么是定金?定金該交多少?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。
根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
二、交定金注意事項有哪些?
1、一定要簽協議
交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金;若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金事宜寫進協議書
在買房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，最好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。
三、什么情況下可以退定金?
1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
2、新房開發商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。
3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋中介常見的霸王條款有哪些
2020-12-19勞動合同的解除
2020-12-10反擔保抵押物能否辦理注銷手續
2021-01-24遺失物招領公告期限是多長時間
2021-03-20交通事故處理有什么規定
2020-11-15實際住房面積比老宅基證面積小怎么辦
2021-01-30輪流撫養孩子后一方不履行怎么辦
2020-12-19拆遷安置房繼承后如何過戶
2021-01-14不出贍養費打官司能打贏嗎
2021-01-10江蘇省高院管轄知識產權民事案件有什么范圍
2021-03-13辭退也要簽字嗎
2021-03-15與職工解除勞動關系 單位有轉移檔案義務
2021-02-22家里雇傭的保姆虐待孩子能否被訴虐待罪
2020-11-13指定人壽保險受益人需要注意哪幾點
2021-01-15保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18保險合同當事人的權利與義務有哪些
2021-02-07人身保險投保書什么意思
2021-01-24人身保險可以重復賠償嗎
2020-12-25中華人民共和國保險法
2021-01-27機動車第三者責任應當怎樣認定
2020-12-09