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新房網簽備案需要什么材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 894人看過

一、購新房網簽備案需要什么材料

以二手房為例。

1、房屋所有權證、不動產證(原件及復印件)

2、出讓方(產權人)：(企業)(注：復印件加蓋公章)

(1)營業執照(原件核對);

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證 ;

(4)法人授權委托書：(公章、法人章);

(5)被授權委托人身份證;

出讓方(產權人)：(個人)(注：復印件加按手印、核對原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監護人證明、監護人身份證(處置未成年人房產需監護人到場);

3、受讓方(產權人)：(企業)(注：復印件加蓋公章、帶公章到場)

(1)營業執照：(原件核對);

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證;

(4)法人授權委托書：(公章、法人章);

(5)被授權委托人身份證;

受讓方(產權人)：(個人)(注：復印件加按手印、核對原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監護人證明、監護人身份證(處置未成年人房產需監護人到場);

4、不能到場的國外人士應提交公委托證書、屬國外的外國人士或移民國外、持有外國護照的國內公民公證委托書還應提供中國駐該國領事館或使館的認證。

二、買房網簽的注意事項：

1、買房網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、買房網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、買房網簽時一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、買房網簽時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、買房網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。

6、買房網簽時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

購房網簽其實是很好的一種方式，對于買方而言，可以避免賣方一房數賣損害自己利益。但這僅僅是一種行政管理行為，并不能代替房產過戶。因此，購房雖然辦理了網簽手續，但之后還是需要盡快完成房屋過戶手續，將房屋登記在自己名下才行。

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王舸律師，西南政法大學法律本科學歷，法學學士，民建會員，2015年、2018年九龍坡區優秀律師，具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經驗，豐富的辦案技巧，對案件有敏銳的判斷和掌控能力，能根據案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準確提供應對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件，擔任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業的法律知識智慧和高度的職業責任感，持法律之劍,維天平之衡，為當事人合法權益披荊斬棘，保駕護航。

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