在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房定金應該怎么退
該如何退購房定金
訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續談判其他條款，直至本約訂立。
預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創造條件。
因此，在繼續進行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認預約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，
或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續進行了磋商，只是基
于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內。
這種情況下，預約合同應當解除，已付定金應當返還。也就是說，若購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，
定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。
認購書并非一定要簽
看條款要留個心眼兒??
目前大部分樓盤在銷售時，與購房者簽訂正式的購房合同前，都會要求購房者先簽訂認購書并交納一定的定金，事實上，在目前的法律條款中，
并沒有明文規定購房前必須簽訂認購書。但如果購房者遇到了心儀的房子，開發商又要求買房前必須簽訂認購書，而您又擔心錯過好房源該怎么辦呢?
首先，務必要考察好開發商是否具備預售許可證，購買沒有取得預售證的房子日后會承擔很大的風險。
此外，一定要仔細查看認購書內的每一項條款，尤其是關于定金的相關條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關注認購書的生效和失效時間等內容，更要確保簽訂認購書的時間是在開發商取得預售許可證時間之后。
最后，律霸網小編建議，如果您對于認購書上的條款存在疑慮，最好請專業的律師代為審查認購書上的內容，確保購房者自身的利益不受損害。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚沒有結婚證離婚彩禮錢能要回嗎
2021-02-11賣假藥要坐牢嗎
2021-01-19限制消費令下達多久會生效
2021-02-24夫妻離婚后爺爺是否有權探望孫子
2020-12-24抵押貸款算房貸記錄嗎
2020-12-25撫恤金發放標準是怎樣的
2021-03-23如何打專利官司
2021-02-07當事人能否當庭變更訴訟請求
2020-12-14勞務派遣協議范本
2021-01-16人壽保險的理賠注意事項有哪些
2021-01-21解除保險合同時有哪些注意事項
2020-11-18人身保險合同
2021-03-08撞了自家人也能獲得保險理賠
2021-02-05住房抵押貸款保險怎么改
2021-01-19人壽保險如何變更受益人
2020-11-28全國人大常委會關于修改《保險法》等五部法律的決定
2021-01-22土地承包經營權登記簿是什么
2021-03-07土地承包的經營權糾紛的管轄法院是如何確定
2021-02-05拆遷糾紛不立案怎么辦
2021-03-13房屋拆遷補償標準是什么
2021-01-24