在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律關于購房定金的比例有哪些規定
購房定金的比例不得超過主合同標的額的20%
《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?
《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故打官司需要收集哪些證據,第一時間需要做什么
2020-11-27訴訟時效過了就可以不還錢嗎
2021-02-15公司合并后的稅務事項該怎么處理
2021-02-04收養關系解除怎么辦理呢
2021-01-29申請回避是指什么
2020-11-14公證遺產之后可否不繼承轉賣
2021-02-03欺詐損害國家利益合同可以生效嗎
2020-11-24擔保合同無效后責任怎么承分擔
2021-02-24私下賠償協議不履行怎么辦
2021-02-02勞動調解協議生效反悔怎么辦
2021-01-12壽險理賠的材料和注意事項有哪些
2021-03-25離婚后家庭財產險是否可以分割
2021-01-16保險公司對被保險人及承運人的權利義務有哪些
2020-12-10化名保單有沒有效
2021-01-12民生人壽跨省理賠16萬
2020-11-27保險公司應履行告知義務是什么
2021-03-23快處快賠理賠五大流程是什么
2021-01-21《外資保險公司管理條例》中罰款5至30萬的情形
2021-01-25出了車禍保險需要立即報案嗎
2020-12-06保險如何避免巨災風險
2020-12-18