退房注意事項(xiàng)

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購房合同中，對(duì)此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為降低風(fēng)險(xiǎn)，往往還會(huì)約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒有相關(guān)約定，可選擇和開發(fā)商協(xié)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權(quán)利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集

雖然我國合同法及相關(guān)的司法解釋中對(duì)退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。他說，比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購房之初就應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購買。

3、協(xié)商或比打官司耗時(shí)還長協(xié)商不成抓緊起訴

建委部門相關(guān)人士介紹，買房退房情況確實(shí)比較復(fù)雜，能退還是不能退，有時(shí)很大程度取決于開發(fā)商和購房者協(xié)商的結(jié)果。但實(shí)際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。

遇到退房相關(guān)問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時(shí)起訴比找開發(fā)商協(xié)商更有利于解決問題，耗時(shí)也更短。因此若協(xié)商不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低

購房者辦理按揭貸款時(shí)，有的銀行會(huì)要求買家購買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對(duì)一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對(duì)此不要忽略。

此外，若開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際全部損失的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。如果還有什么疑問，不妨向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。