什么是準現房?

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

中介所說的準現房合同完全是一種忽悠客戶的說法，沒有這種合同，更不用說受法律保護。在沒有取得房產證的房子雖然不能交易，其實國家及各地無法控制，這種交易很簡單，也大量存在。只要經過開發商同意，與原業主一起到房管局申請撤銷備案的合同，然后再以你的名字重新簽訂就可以了。但建議你最好不要相信，也不要經過中介去辦理這些業務，最好是直接和原業主協調，讓原業主與開發商溝通，取得開發商的支持去辦理合同撤銷。

準現房的優缺點

優點：

看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房最大的優勢。現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。

準現房與期房相比，最大的優勢就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;此外，準現房的整體價格又比現房稍低。

缺點：

無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。可能尚有許多空屋，所以無法知道未來的居住品質。

準現房價格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準現房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內部格局多已固定，不易調整，進一步變通和完善的機會較少。

準現房跟期房的區別是什么?

一般來說，三者中，只有現房是有明確定義的。就是指已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定)，可以正式入住的物業。

什么是準現房，準現房一般是從一個樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現出來一直到園區內道路景觀都已經做好，尚未通過驗收的這一階段。

期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

買現房眼見為實?

什么是準現房?眾所周知，現房最直接的好處就是：看得見、摸得著、實實在在;而期房總是與許多“不確定”聯系在一起。考慮到當前調整政策下，中小型開發商資金鏈緊繃，期房存在的逾期交房、工程“爛尾”的隱患逐漸引起購房者的擔心。無論是開發商資金鏈出現了問題，還是工程審批出現了紕漏，都有可能使購房者最后購房夢成空。而準現房可以“一手交錢，一手交房”，讓購房者少了更多擔心。

其次，購房人買期房最大的憂慮還是期房的質量能否像銷售人員說的那么好，據報道，在消費者反映的購房問題中，質量與宣傳不符的投訴比例占到了房屋投訴的80%。而準現房能夠實地查看，讓客戶一目了然。因此，據業內人士透露，敢于做準現房的開發商，往往對品牌信譽、建筑品質更有信心。這也從一個側面反映了為何敢于做準現房的如中-海、萬-科、城-投這樣的大型品牌開發商更能獲得客戶的信任和青睞。

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。現房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。