什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

中介所說(shuō)的準(zhǔn)現(xiàn)房合同完全是一種忽悠客戶的說(shuō)法，沒(méi)有這種合同，更不用說(shuō)受法律保護(hù)。在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子雖然不能交易，其實(shí)國(guó)家及各地?zé)o法控制，這種交易很簡(jiǎn)單，也大量存在。只要經(jīng)過(guò)開發(fā)商同意，與原業(yè)主一起到房管局申請(qǐng)撤銷備案的合同，然后再以你的名字重新簽訂就可以了。但建議你最好不要相信，也不要經(jīng)過(guò)中介去辦理這些業(yè)務(wù)，最好是直接和原業(yè)主協(xié)調(diào)，讓原業(yè)主與開發(fā)商溝通，取得開發(fā)商的支持去辦理合同撤銷。

準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

看得見、摸得著，讓購(gòu)房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房最大的優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，最大的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購(gòu)房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番;此外，準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價(jià)格又比現(xiàn)房稍低。

缺點(diǎn)：

無(wú)法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。可能尚有許多空屋，所以無(wú)法知道未來(lái)的居住品質(zhì)。

準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格比期房要貴，而且選擇余地不大，升值空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

準(zhǔn)現(xiàn)房跟期房的區(qū)別是什么?

一般來(lái)說(shuō)，三者中，只有現(xiàn)房是有明確定義的。就是指已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)。

什么是準(zhǔn)現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房一般是從一個(gè)樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現(xiàn)出來(lái)一直到園區(qū)內(nèi)道路景觀都已經(jīng)做好，尚未通過(guò)驗(yàn)收的這一階段。

期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

買現(xiàn)房眼見為實(shí)?

什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?眾所周知，現(xiàn)房最直接的好處就是：看得見、摸得著、實(shí)實(shí)在在;而期房總是與許多“不確定”聯(lián)系在一起。考慮到當(dāng)前調(diào)整政策下，中小型開發(fā)商資金鏈緊繃，期房存在的逾期交房、工程“爛尾”的隱患逐漸引起購(gòu)房者的擔(dān)心。無(wú)論是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，還是工程審批出現(xiàn)了紕漏，都有可能使購(gòu)房者最后購(gòu)房夢(mèng)成空。而準(zhǔn)現(xiàn)房可以“一手交錢，一手交房”，讓購(gòu)房者少了更多擔(dān)心。

其次，購(gòu)房人買期房最大的憂慮還是期房的質(zhì)量能否像銷售人員說(shuō)的那么好，據(jù)報(bào)道，在消費(fèi)者反映的購(gòu)房問(wèn)題中，質(zhì)量與宣傳不符的投訴比例占到了房屋投訴的80%。而準(zhǔn)現(xiàn)房能夠?qū)嵉夭榭矗尶蛻粢荒苛巳弧Ｒ虼耍瑩?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，敢于做準(zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)商，往往對(duì)品牌信譽(yù)、建筑品質(zhì)更有信心。這也從一個(gè)側(cè)面反映了為何敢于做準(zhǔn)現(xiàn)房的如中-海、萬(wàn)-科、城-投這樣的大型品牌開發(fā)商更能獲得客戶的信任和青睞。

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。