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寧波
期房銷售和按揭流程是什么
期房銷售流程是什么
1.期房銷售有一種通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。指的是消費者所購買的房屋只是圖紙上的房屋,而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障,消費者在這一階段購買商品房時最好應簽預售合同。
2.期房銷售流程指房屋主人將自己所擁有的房屋進行銷售活動并產生結果的一個過程。具體為:雙方到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金,當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。然后在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約,這是整個購房程序中最為重要的一環。
3.接著辦理預售登記,契約才具備法律效力。契約是銷售中最重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內,到當地所屬的房屋土地管理局市場處辦理。并且同時交納印花稅等費用。最后,購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費,便可以拿鑰匙入住了。
期房按揭流程是什么
按揭名義上指的是按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人在作為還款保證按揭人,保證在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓給按揭人,過程中按揭人將照樣享有房屋使用權的一種行為。對于中國大陸目前的中下和中級階層的工薪購房者(即房奴)來說,是比較能讓人容易接受的一種購房方式,能讓人購房上不會有那么大的壓力。
期房按揭的具體流程為:首先購房人通過售房單位,或者到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的相關事宜,并測算可貸額度和期限。然后攜帶相關資料向承辦銀行提出貸款申請。在獲得批準后,按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業擔保。接著再辦理購房交易、抵押登記手續。最后將款項劃入銀行。
期房買賣是一種需要按規定執行的一種行為,不管是期房的銷售還是期房的按揭。上述文章向你介紹的就是有關期房銷售的具體流程是什么和期房按揭的具體流程是什么。希-望能給有需要的人提供幫助。
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