購(gòu)房協(xié)議需要公證嗎

購(gòu)房協(xié)議的簽訂是不需要公證的，購(gòu)房協(xié)議其實(shí)就是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，不公證也具有法律效應(yīng)，如果簽訂協(xié)議時(shí)一方是委托他人代簽，則須將委托書進(jìn)行公證，如果買房是通過按揭買房，則需要銀行進(jìn)行辦理貸款公證。

購(gòu)房協(xié)議訂立原則

購(gòu)房協(xié)議是買房及賣房雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)于所購(gòu)商品房而簽訂的一種協(xié)議。規(guī)范的購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)包含雙方的個(gè)人信息、支付約定、房屋條件、雙方責(zé)任等信息。如若所購(gòu)房屋為二手房，則應(yīng)在協(xié)議中注明水電氣費(fèi)用等注意事項(xiàng)。

購(gòu)房協(xié)議書是沒有固定范本的，里面通常包含以下內(nèi)容：

1、雙方身份信息：賣房方(甲方)身份證號(hào)碼： 購(gòu)房方(乙方)身份證號(hào)碼： 交易房屋地址及雙方約定價(jià)格、付款時(shí)間和付款方式、雙方的違約責(zé)任及稅費(fèi)的分擔(dān)。

2、若所購(gòu)房屋為無(wú)房產(chǎn)證，則應(yīng)注意無(wú)房產(chǎn)證證明該房屋沒有進(jìn)行登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)若沒依法登記則不發(fā)生法律效力，購(gòu)買這種房屋屬于債權(quán)，購(gòu)買時(shí)若雙方?jīng)]有闡明，很容易發(fā)生房屋財(cái)產(chǎn)糾紛。

3、除了上述信息外，購(gòu)房協(xié)議信息通常還包含房屋編號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，以及雙方對(duì)房屋買賣達(dá)成的協(xié)議條款;另外，還需在住房協(xié)議中注明房屋的基本情況如房屋地址和面積、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)示意圖;并注明房屋價(jià)格給付情況及違約責(zé)任，最后買賣雙方簽上自己名字，注明日期。

無(wú)房產(chǎn)證的的購(gòu)房協(xié)議中應(yīng)注明買賣雙方的基本身份信息，注明賣房方房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、使用年限，注明房屋交易價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間，注明雙方違約責(zé)任，最后需雙方親筆簽名。

購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎

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