買房子要看開發(fā)商什么證件？

一、合格的開發(fā)商應該具有的五個證件

開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：

1、《國有土地使用證》。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》。

4、《建筑工程施工許可證》。

5、《商品房預售許可證》。

第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風險

1、房屋質量沒有保障

其實，劣質樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發(fā)生。很多劣質樓房都是“五證”不全的，因為這就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質量自然是沒有多大的保障。

2、開發(fā)商可能會混淆商用房和住宅用房

沒有“五證”，房子的性質就沒法看到。根據(jù)國家規(guī)定：1)居住用地70年;2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。

3、難以貸到房貸

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時候，對開發(fā)商的資質也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開放商索性跑路走人。

4、開發(fā)商騙取定金

沒有“五證”，購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處，造沙盤，打廣告，再用低價把購房者吸引過來，然后騙購房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會毫不猶豫地選擇跑路。

除了在購房時檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時，向開發(fā)商索要“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

還有一個表，大家也要重視。這個表就是《竣工驗收備案表》。

根據(jù)《建設工程質量管理條例》第四十九條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。”

綜合上面所說的，合格的證件對于開發(fā)商來說是特別重要的，對于我們消費者一定要有合格的五證才能購買此事的房子，五證少一樣那么都會對自己存在很大的風險，所以，在買房子的時候一定要多咨詢一下房管局，這樣才能更好的保護自己的合法權益。

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