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寧波
購房人在按揭各法律關系中有哪些主要權利？
一、購房人在按揭各法律關系中有哪些主要權利?
購房人的權利主要有：
1、有權了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關事項;
2、有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款;
3、借款清償前后，均有權占有、使用所購房產;
4、征得貸款銀行同意后，有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分;
5、因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時，有權要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);
6、結清全部貸款本息后，有權要求貸款銀行返還《房地產權證》及其他有關文件，并辦理抵押登記涂銷手續;
7、有權向貸款銀行追討違約金。
二、辦理購房按揭貸款需要什么條件?
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
三、辦理按揭貸款的流程是怎樣的?
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
綜上所述，購房人和銀行簽署貸款合同后，就建立了按揭貸款關系。在這層關系里面，購房人享有不少權利，可以要求銀行發放貸款，征得銀行同意，有權將房產轉讓出售等。如果銀行違約，購房人還可以提出賠償請求。在簽訂合同的時候，購房人要認真閱讀條款，保證自己權利能夠實現。
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