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寧波
什么是買房時的兩證,消費者購買商品房時應注意什么
購買商品房應有兩證
市目前房屋權屬登記實行房屋所有權登記與土地使用權登記分開的制度，即正常購買的商品房應該有兩個證書：《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》。
消費者購買商品房時應注意：
1.《土地使用證》中第十五條關于產權登記的約定中要仔細看清，看出賣人是否在產權權屬登記前添加了“房屋”的限定，或者在合同中明確權屬證書指的是“兩證”：《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》。
2.相關土地管理部門規定的辦理土地使用權登記的程序是，房屋所有權人帶著《房屋所有權證書》和《土地分割證》和相關身份證件，到房屋所在土地管理部門辦理《土地使用證》。而且和辦理《房屋所有權證書》不同的是，辦理《土地使用證》不需要繳納契稅和公用事業維修基金，只需要繳納少量的登記費即可。
3.辦理“兩證”的時限：根據《解釋》第18條的規定，商品房“兩證”的辦理期限均應在90日內，但是也不排除“當事人特殊約定”。也就是說，當事人的約定要優先于法律規定而適用。購房者在簽訂合同的時候要注意，開發商利用這個約定來隨意延長辦理期限，來規避逾期的違約責任。
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