一、什么是房地產(chǎn)租售同權(quán)？

房地產(chǎn)租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買(mǎi)房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過(guò)是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來(lái)必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

二、對(duì)房?jī)r(jià)有何影響

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒(méi)有認(rèn)真讀過(guò)廣州出臺(tái)的文件是怎么說(shuō)的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個(gè)政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個(gè)字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。”沒(méi)有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會(huì)面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個(gè)片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對(duì)待推行，最后只有通過(guò)抓鬮來(lái)決定誰(shuí)能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個(gè)政策不一定使得學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國(guó)租房市場(chǎng)租金規(guī)模也就1萬(wàn)億左右，而美國(guó)高達(dá)3.5萬(wàn)億。就租房市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴(yán)重失衡，租房遠(yuǎn)比買(mǎi)房合算的情況下，為什么沒(méi)有人選擇租房，因?yàn)樵诤芏喑鞘校词狗孔硬皇恰俺吹摹保驗(yàn)槠淅壛撕芏嗟母＠蚨膊缓?jiǎn)單就是“住”的。

北京的學(xué)區(qū)房為什么到了駭人聽(tīng)聞的天價(jià)仍然有那么多人趨之如騖，因?yàn)榇蠹屹I(mǎi)的不是房子，而是孩子上學(xué)的資格。相對(duì)于孩子的前途，房?jī)r(jià)是否太高已經(jīng)不重要。你是通過(guò)高房?jī)r(jià)，在獲取孩子的未來(lái)，而孩子的未來(lái)是無(wú)價(jià)的。這種把房子的所有權(quán)與教育等公共服務(wù)進(jìn)行緊密捆綁的情況下，房子當(dāng)然不是簡(jiǎn)單住的。

綜上所述，房地產(chǎn)領(lǐng)域中目前對(duì)租售同權(quán)的政策內(nèi)容有很多不同的看法，但是當(dāng)初推出政策的目的也是因?yàn)榇嬖诤芏嘁驗(yàn)榉孔铀袡?quán)問(wèn)題而引發(fā)的各種社會(huì)不公正現(xiàn)象，所以出于公平的角度才要求租房的公民與購(gòu)房的公民應(yīng)當(dāng)有相對(duì)一致的待遇。

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