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買房遇“贈送面積”需注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 385人看過

一、“贈送面積”部分裝修費用高

贈送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積;二是露臺、飄窗等外置面積。無論是哪一種，都需要業主進行特殊裝修或搭建，其造價成本比普通裝修高出很多，購房者在選擇這類房型時還是要仔細核算一下。

例如贈送的閣樓，置業顧問一定在賣房時告訴你：“贈送的閣樓自己找裝修公司搭一層就可以了，幾千塊錢就能弄的相當結實。”實際情況呢，某裝飾市場工作人員粗略計算一下，搭建樓盤需要質量相對比較好的鋼筋和板材，一般十幾平米的造價就在1.5萬-2萬之間。贈送面積部分的裝修成本相對于室內要高出許多，買房時一定要提前做好預算。

二、非產權面積或已經折價

在看房時，置業顧問一般都會這樣介紹：“這個戶型設計只有90平，但贈送的露臺飄窗等也有8-9平，這樣算來，房子總面積也差不多會有100平吧。”相信很多有過看房買房經驗的人，對這樣的說辭都不陌生。

但有經驗的業主也會提醒大家，有的項目是吧贈送面積和產權面積加起來一起這算總價，乍一聽上去跟周邊項目單價差不多，但實際上用總價跟產權面積計算一下，明顯要高出好多。

所以，要仔細核算清楚，在產權證上沒有體現的贈送面積有沒有被當做銷售面積來計算，否則就會遭遇“贈送越多越不劃算”的局面。

三、買房遇“贈送面積”需注意這些

1、在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同;

2、弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積;

3、在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產證的，與房屋主體享受同等待遇的;

4、關注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低;

5、贈送面積是否需要繳納物業費。一般情況下，物業費、取暖費等以產證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產證，那么就不需要繳納物業費取暖費等。

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