一、在北京被舉報(bào)隔斷房什么后果?

《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》自2011年5月1日起施行。第三十條，違反本辦法第八條第(三)項(xiàng)規(guī)定，超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正;拒不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

2010年12月，住建部出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》，宣布從2011年2月1日起執(zhí)行。《辦法》中規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。屬于違法建筑的、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的以及違法規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，不得對(duì)外出租。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

二、租客租到“隔斷房”后，該如何維權(quán)?整改流程有哪些?

《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。該條明確禁止將房屋打成隔斷“化整為零”出租。

如果租客提出退租遭拒，租客可以通過(guò)以下方式解決：

第一，租客可以向所在小區(qū)的物業(yè)、居委會(huì)、或12345市民服務(wù)熱線電話進(jìn)行投訴。

第二，租客可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門、公安機(jī)關(guān)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)組織進(jìn)行投訴舉報(bào)。

第三，租客可以委托律師發(fā)送律師函，予以威懾，也可以考慮請(qǐng)律師起訴至法院請(qǐng)求房東返還相應(yīng)的租金。

此外，租客可以通過(guò)撥打12345或12319城建服務(wù)熱線等電話進(jìn)行同步舉報(bào)，同時(shí)也可以通過(guò)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、物業(yè)管理公司、城管部門進(jìn)行舉報(bào)。其中，最核心的是當(dāng)?shù)氐某枪軋?zhí)法部門，對(duì)當(dāng)“隔斷房”的整改具有執(zhí)法權(quán)。

在得到群眾的舉報(bào)信息后，按常規(guī)做法，當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)采集居住人員信息，房辦根據(jù)建筑面積定性是否群租或隔斷房，定性后貼整改通知書，約談房東，由房東自行整改，房東不整改，街道牽頭各方力量進(jìn)行集中整治，其中包括城管，恢復(fù)房屋原樣。

總之，隔斷隔斷房是指超過(guò)房屋實(shí)際設(shè)計(jì)承載要求，在一套住房?jī)?nèi)私自建隔斷墻、私改房屋建筑結(jié)構(gòu)，使得房屋形成多個(gè)隔間，房屋使用人將房子打造成一間間的隔斷單間出售或出租。該行為屬于違法行為，依照相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)給予限期改正或處以罰金。

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