房屋交易過(guò)程中，其實(shí)很多時(shí)候都是有房產(chǎn)中介介入的，當(dāng)然如果當(dāng)事人可以自己尋找到好的房源，也可以協(xié)商達(dá)成一致的話(huà)，也并不是必須要通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行房屋交易的。而此時(shí)作為中介也有負(fù)有審查義務(wù)，那么房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些

委托人委托中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)或出售房屋，多數(shù)是因自身對(duì)相關(guān)法律、政策以及實(shí)際操作的不熟悉，而相信中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)性，以能夠保證交易的順利進(jìn)行。這種認(rèn)識(shí)基于中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)審查，主要是對(duì)方當(dāng)事人的身份及所買(mǎi)賣(mài)的房屋進(jìn)行嚴(yán)格審查。一般認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個(gè)方面：

第一，房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問(wèn)題，房屋使用年限問(wèn)題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)或者權(quán)利瑕疵等。

第二，房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實(shí)際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)交納情況等。

第三，當(dāng)事人委托資格審查。在簽訂合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購(gòu)買(mǎi)人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。

第四，購(gòu)房者資格審查問(wèn)題。在當(dāng)前限制購(gòu)房的調(diào)控政策背景下，只有滿(mǎn)足戶(hù)籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購(gòu)房資格。購(gòu)房人的資格問(wèn)題成為房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否實(shí)際履行的一個(gè)重要因素。

中介機(jī)構(gòu)上述審查義務(wù)的缺失將會(huì)導(dǎo)致居間合同糾紛的產(chǎn)生，而審查義務(wù)對(duì)居間合同義務(wù)的履行、居間報(bào)酬的確定均會(huì)產(chǎn)生直接影響。

二、房屋中介交易應(yīng)該注意什么

(一)要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);

(二)不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境;

(三)如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金;

(四)注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類(lèi)的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書(shū)式資料和收費(fèi)票據(jù);

(五)要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書(shū)面化并簽字確認(rèn)。

對(duì)于房屋交易中介的審查義務(wù)有哪些，上文小編已經(jīng)作出了分析介紹，各位可以大概了解一下。房產(chǎn)中介其實(shí)在房屋交易活動(dòng)中其的是一個(gè)居間作用，因?yàn)榇藭r(shí)他們的身份就是居間人，自然在交易出現(xiàn)什么問(wèn)題的時(shí)候，作為房產(chǎn)中介也要承擔(dān)部分的法律責(zé)任。

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