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原來(lái)買房不只要首付還要花這些錢

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 420人看過(guò)

購(gòu)房需要的費(fèi)用

一、契稅

2016年2月，財(cái)政部對(duì)房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購(gòu)買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。

購(gòu)買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購(gòu)買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。

通常，在購(gòu)房時(shí)契稅需跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。

二、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅

三、房屋維修基金

商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

五、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))

六、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

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