有些人在沒錢時會選擇將房產(chǎn)抵押給銀行來套取現(xiàn)金，不過進(jìn)行房產(chǎn)抵押也是需繳納部分材料的，否則銀行也不給辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，那房產(chǎn)抵押貸款時所需材料有哪些，在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款事又應(yīng)注意什么呢?下文會一一的為您介紹。

一、房產(chǎn)抵押貸款所需材料有哪些

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(1)主合同及抵押合同;

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押登記申請書;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;

(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)注意什么

首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

其次，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

第三，需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目;據(jù)了解，目前抵押消費(fèi)貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。

希望對大家有一定的幫助。實(shí)踐中有很多人為了開公司或者是為了購買其他大件物品又無法從他人手中借到錢時就會選擇將房產(chǎn)抵押，可是有時候這房產(chǎn)抵押會多次抵押，那在進(jìn)行債務(wù)清償時該先由誰享有抵押權(quán)呢?這些問題不妨問問專業(yè)的律師，也可以在發(fā)生糾紛時請律師幫忙解決。

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