什么是房屋抵押貸款?房屋抵押貸款是指，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房以及經(jīng)營(yíng)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。那么，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢?

一、 什么是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房以及經(jīng)營(yíng)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、 貸款人所具備的條件

(1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

(3)愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

(4)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、 所抵押房產(chǎn)的條件

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?a href='http://m.6065bob.com/chaiqian/3.html' target='_blank' data-horse>拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

3、貸款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時(shí)間及周期

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。

看了上文，您知道如何辦理房產(chǎn)抵押貸款了嗎?在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要注意的問題有很多，比如，貸款人需要哪些條件?所抵押房產(chǎn)需要哪些條件?貸款人需要提交哪些材料?這些問題都是十分復(fù)雜的，在此建議您找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會(huì)幫您盡快地解決相關(guān)事宜，您也會(huì)更加放心。

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