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寧波
購買的期房轉讓是否合法呢
一、轉讓預售商品房合法嗎?
轉入預售商品房，是指購房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預售商品房轉讓給他人。那么，轉入預售商品房的行為合法嗎?這需要區別兩種情況：
1、在商品房預售合同生效并辦理有關登記或交易手續，繳清稅費后，預售房尚未實際交付之前，預購人將其預購的商品房全部或部分轉讓給第三方，符合當地有關法規、政策，沒有違法行為的，可認定轉預售合同有效;如預購人在前一預售行為尚未辦理有關登記或交易手續、繳清稅費時，即將其預購房轉預售的，應認定轉預售合同無效。
2、預售商品房合同訂立后，預購人尚未取得房屋產權之前，預售人未與預購方協商，又將該房預售給第三方的，應認定后一預售合同無效;如第三方是善意購買，并已取得房屋產權的，也可認定后一合同有效，但預售方應對前一合同的預購方承擔違約責任，造成損失的，應賠償損失。
需要提醒的是：預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓，應按商品房買賣關系處理。
二、購買的期房怎么轉讓?
預售人、轉讓人和新預購人持經登記備案的原商品房預售合同和轉讓雙方新簽訂的預售轉讓合同及預售方或銀行出具的已付足約定的預購款的證明文書，到標的物所在地房產管理部門辦理轉讓合同登記備案手續，對符合轉讓條件的，房地產管理部門可予以轉讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。若需再次轉讓者，仍按上述手續辦理。經過最后轉讓登記的受讓人，為預售后竣工的商品房產權人。
以上就是對“轉讓預售商品房合法嗎”“購買的期房怎么轉讓”所做的解答。購房者轉讓期房的動機是不同的，有的人可能是覺得房屋不合適而不想買了，有的人可能是因為出現突發情況導致不能買，也有的人是為了炒房。因此，雖然購買的期房是可以轉讓的，但必須要區別不同的情況并且符合法律的規定。由于各地在轉讓預售商品房問題上的政策不同，且轉入期房本身涉及很多復雜的法律問題，所以當事人最好請律師幫助處理相關事宜。
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