在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房遭遇房屋面積縮水該怎么辦
面積縮水
建筑面積與套內建筑面積都要在合同中約定
張先生預購了一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內建筑面積為81平方米。還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建筑面積發生誤差，比例絕對值低于3%時據實結算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產測繪單位重新測量，發現總面積與約定一致，但套內建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發商認為不存在違約。
根據有關司法解釋，房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。專家提醒說，在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內建筑面積都作約定。
規劃縮水
細化補充條款防止規劃“變樣”
李先生到某樓盤售樓處，售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規劃，還重點介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時，盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規劃圖，就放心買下了一套一期的房子。入住后不久，隨著二期建設的推進，他和其他業主發現這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區百余名業主共同將開發商告上法庭，要求將其恢復原狀，但既成事實的東西無法改動。
部分開發商會把一期后面的規劃描繪到樓書中，并就后期規劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益。專家提醒說，把開發商的規劃作為補充條款寫入合同，建議買房人先查明開發商是否已取得了后面地塊的開發權，再查明小區規劃是否已經過規劃部門的審批;也可要求開發商把這個規劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股東代表訴訟的條件
2021-03-03小車與自行車相撞,自行車受傷了誰的責任
2021-02-05違章最遲什么時候處理
2020-12-23和公司簽勞動合同時收取保證金合法嗎
2021-01-08承租人變更有訴訟時效嗎
2021-01-02要約生效應具備哪些條件
2021-03-13老婆出軌可以離婚嗎
2021-01-22房地產評估的原則
2020-11-30怎么做才能進行人才保密
2021-02-09勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01勞動仲裁申請書格式是怎樣的
2021-01-03辭退福利算工資嗎
2021-01-12意外險購買的注意事項有哪些
2020-11-18外資保險公司的保證金可以動用的情形
2021-03-24保險公司保證金退還時間是如何規定的
2020-11-10交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22員工食堂承包合同
2020-12-21戶主為國家干部戶主代表全家簽訂的土地承包合同有效嗎
2020-11-26土地承包經營權證應該找什么部門辦證及內容
2020-11-23房屋贈與期間拆遷補償怎么辦
2021-03-18